深圳公租房违规转租：重申“零容忍”态度，严厉打击违规行为！

元描述： 深圳公租房违规转租行为屡禁不止？本文将详细解读深圳市公租房转租、转借的相关规定，并分析违规行为的处罚措施，帮助您了解深圳公租房的租赁政策，维护自身权益。

前言： 作为保障性住房的重要组成部分，公租房的公平使用至关重要。近年来，深圳市公租房违规转租、转借现象时有发生，严重损害了公租房资源的合理分配，引发社会关注。为维护公租房的公平使用，深圳市住房和建设局以及相关部门持续加大监管力度，严厉打击违规行为，并对违规行为制定了明确的处罚措施。本文将深入探讨深圳公租房转租、转借的管理办法，并为您解读违规行为的具体处罚措施，帮助您更好地了解深圳公租房的租赁政策，维护自身权益。

深圳公租房转租、转借的规定

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为了维护公租房的公平使用，深圳市制定了一系列针对公租房转租、转借行为的管理办法。

1. 法律法规明确禁止

根据《深圳市保障性住房条例》第四十五条、《深圳市公共租赁住房管理办法》第三十二条的规定，承租人不得擅自转租、互换、出借公共租赁住房。

2. 违规行为的处罚措施

根据《深圳市公共租赁住房管理办法》第四十一条的规定，如果承租人违规转租出借承租的公共租赁住房，将面临以下处罚：

  • 责令限期改正: 主管部门会责令违规者限期改正违规行为。

  • 罚款: 逾期未改正的，处一万元罚款；情节严重的，处五万元罚款；有违法所得的，依法没收。

  • 收回房屋: 产权单位或者运营管理单位可以依法依规收回公共租赁住房。

  • 取消保障资格: 承租人被解除合同的，主管部门自该租赁合同解除之日起五年以内不予受理承租人的住房保障申请。

3. 中介机构参与违规行为的处罚

根据《深圳市公共租赁住房管理办法》第三十五条的规定，房地产经纪机构及经纪人员不得提供公租房的租赁经纪服务。违规者将面临以下处罚：

  • 责令限期改正: 主管部门会责令违规者限期改正违规行为。

  • 记入信用档案: 违规行为将被记入房地产经纪信用档案。

  • 罚款: 对房地产经纪人员，处一万元罚款；对房地产经纪机构，暂停网上签约权限，处三万元罚款。

4. 公租房违规行为的举报渠道

市民如发现有违规出租或使用公共租赁住房的情形，房源为市本级配租的，可以拨打深圳市住房保障署对外咨询服务热线（88631666）投诉、举报，房源为区住房保障部门配租的，可以向区住房保障部门投诉、举报。

深圳公租房转租、转借的案例分析

案例一：福田区住房和建设局查处公租房违规转租案件

2019年12月，福田区住房和建设局接到物业管理处的反馈线索，有住户涉嫌违规转租转借公共住房。福田区住房和建设局迅速反应，第一时间进行调查核实，于2019年12月27日迅速立案，并开展现场调查、询问笔录、集体讨论、法制审核等一系列案审工作。

最终，福田区住房和建设局决定对违规住户进行以下处罚：

  • 行政处罚: 处罚款5万，没收违法所得。

  • 清退房屋: 对涉案公共住房予以清退。

  • 取消保障资格: 取消该住户保障资格。

  • 不良信息档案: 转租行为记入不良信息档案。

  • 限制再次申请: 该住户5年内不得再次申请住房保障。

案例二：深圳市住房保障署在线访谈解答公租房租后监管问题

2024年6月27日下午，深圳市住房和建设局举办了以“保障性住房租后监管”为主题的在线访谈。访谈围绕网友提出的保障性住房租后监管有关问题和疑点作出了在线解答。

对于网友提出的“可以将承租的公共租赁住房借给亲戚朋友住吗？”的问题，深圳市住房保障署相关负责人明确指出，根据相关规定，承租人不得擅自转租、互换、出借公共租赁住房。

深圳公租房转租、转借的常见问题解答

Q1：什么是公租房？

A1： 公共租赁住房，简称公租房，是指政府以租赁方式提供给符合条件的低收入住房困难家庭、新就业职工等的保障性住房。

Q2：公租房可以转租吗？

A2： 绝对不可以！根据深圳市相关规定，公租房承租人不得擅自转租、互换、出借公共租赁住房。

Q3：将公租房借给亲戚朋友住算违规吗？

A3： 算违规！无论借给谁，只要没有得到相关部门的批准，擅自将公租房转借他人使用，都属于违规行为。

Q4：违规转租公租房会受到什么处罚？

A4： 违规转租公租房的处罚包括：责令限期改正、罚款、收回房屋、取消保障资格等。情节严重的，还会被记入不良信息档案，限制再次申请住房保障。

Q5：房地产中介可以提供公租房租赁经纪服务吗？

A5： 不可以！房地产经纪机构及经纪人员不得提供公租房的租赁经纪服务。违规者将面临处罚，包括：责令限期改正、记入信用档案、罚款等。

Q6：如何举报公租房违规行为？

A6：市民如发现有违规出租或使用公共租赁住房的情形，房源为市本级配租的，可以拨打深圳市住房保障署对外咨询服务热线（88631666）投诉、举报，房源为区住房保障部门配租的，可以向区住房保障部门投诉、举报。

结论

深圳市公租房违规转租行为的管理办法十分严格，相关部门对违规行为采取“零容忍”的态度，并制定了明确的处罚措施。希望通过本文的介绍，能够帮助您更好地了解深圳公租房的租赁政策，维护自身权益。如果您发现公租房违规行为，请积极举报，共同维护公租房的公平使用！